Obtenir un crédit pour investir avec la loi Pinel.
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Le dispositif Pinel a été mis en place en 2014 pour favoriser l’investissement immobilier destiné, dans un premier temps, à la location. Grâce à cette loi et aux réductions d’impôts qu’elle implique, les investisseurs peuvent désormais se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. De nombreuses conditions doivent être cependant remplies pour pouvoir en bénéficier. Comment faire pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel sans avoir un apport personnel conséquent ? Nous vous donnons toutes les réponses.
Quelle défiscalisation avec la loi Pinel ?
Les avantages de la loi de défiscalisation Pinel sont nombreux. Elle vous permet notamment de bénéficier d’un retour sur investissement plus rapide grâce à la réduction d’impôt sur le revenu. Celle-ci est calculée sur le prix d’acquisition des biens immobiliers qui ne doit pas être supérieur à 300 000 € par an.
Vous pouvez donc acquérir deux logements à 150 000 € chaque année ou bien un seul à 500 000 €. Mais dans ce dernier cas, seuls les 300 000 premiers euros seront pris en compte. Le taux de réduction change en fonction de la durée totale de mise en location :
- 12 % pour 6 ans (minimum requis)
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
À titre d’exemple, si vous achetez un appartement à 100 000 € et que vous le louez pendant 9 années consécutives, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 18 000 €.
Attention, le prix au m2 du logement acquis ne doit pas dépasser 5500 € !
Les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel
La loi Pinel concerne uniquement les logements BBC neufs ou rénovés et les locaux transformés en habitation. Ils doivent répondre à certaines normes environnementales et doivent donc avoir une bonne performance énergétique.
Seulement certaines zones géographiques sont éligibles à cette défiscalisation immobilière. Il s’agit des lieux où la demande est forte, c’est-à-dire Paris, sa petite couronne et les villes dont la population dépasse les 150 000 habitants.
Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou réhabilité, il doit être utilisé comme résidence principale par le locataire. Le loyer ne doit pas dépasser un plafond allant de 10,28 à 17,17 euros au m2 selon les zones. De même, les ressources des locataires ne peuvent pas être trop élevées. Le montant dépend de la zone géographique du bien immobilier acquis.
Enfin, la location de la maison ou de l’appartement ne peut être prise par une personne faisant partie de votre foyer fiscal. Vous pouvez loger vos parents ou vos enfants à condition que ceux-ci déclarent leurs impôts indépendamment de vous.
Pourquoi investir dans l’immobilier
L’acquisition d’un logement présente de nombreux avantages en plus de la réduction d’impôts évoquée plus haut. C’est bien connu, un projet d’investissement immobilier est sûr et rentable. Vous vous assurez des revenus fonciers grâce aux loyers perçus tout en enrichissant votre patrimoine.
De plus, lorsque les 6 ans de location obligatoire seront passés, vous pourrez récupérer votre bien pour le revendre ou l’occuper. Si vous craignez que votre retraite soit insuffisante pour maintenir votre train de vie, investir dans l’immobilier locatif paraît être une bonne solution.
Financer un investissement locatif facilement
Vous possédez peu de fonds ? Vous pouvez tout de même réaliser un investissement immobilier locatif. En obtenant un prêt immobilier, vous pourrez investir en loi Pinel et ainsi profiter de son avantage fiscal. Vous pourrez rembourser vos mensualités grâce à vos revenus locatifs. Au final, votre achat immobilier se paiera de lui-même. Ce type de placements se révèle donc très avantageux.
Travailler avec un courtier pour investir dans un bien immobilier
Pour parfaire votre placement immobilier, vous devez réussir à obtenir un taux de crédit immobilier très bas. Pour cela, l’idéal est de recourir aux services d’un courtier en crédit. Il trouvera pour vous un prêt à des taux très compétitifs grâce à son réseau étendu de partenaires financiers. Il vous fera gagner de précieuses heures en défendant lui-même votre dossier auprès des acteurs susceptibles de répondre à votre besoin de financement. Enfin, il vous conseillera sur l’assurance emprunteur à laquelle souscrire.
Bénéficier d’un investissement immobilier et des avantages des lois de défiscalisation est possible pour la plupart d’entre nous. Les programmes immobiliers sont nombreux et vous gagnerez à consulter un professionnel du conseil en défiscalisation. Il pourra vous orienter vers un projet immobilier locatif adapté à votre situation.
Il réalisera également le calcul de rentabilité de votre investissement dans l’immobilier, en fonction du montant des loyers, du coût total des investissements locatifs, du tarif des travaux de rénovation éventuels et du prix de l’emprunt.
S’entourer d’experts réduit fortement les possibilités d’erreurs, pour les dispositifs de défiscalisation comme pour la recherche de crédits.